Оценка квартиры

Желаете продать или обменять квартиру? Её приблизительную стоимость Вы знаете и без нас. Но для полной и достоверной оценки вещего имущества необходимо учитывать множество факторов: местоположение и тип дома, удаленность от центра, транспортная доступность и т.д, что существенно влияет на стоимость объекта недвижимости. Работая с профессиональными оценщиками компании ООО «Проф-Оценка» Вы не только получаете достоверную оценку квартиры с учётом всех влияющих факторов на её стоимость, но имеете возможность предоставлять официальный отчёт об оценке к рассмотрению кредитными отделами банков, судами, другими организациями и государственными учреждениями. Если объект жилой недвижимости оценивается для проведения ипотечной сделки, то при подготовке отчёта об оценке обязательно учитываются требования того банка, где заказчик предполагает брать кредит.

Работайте с ООО «Проф-Оценка» и получите следующие преимущества:

  1. Лучшую цену стоимости оценки «типовой» квартиры; 

  2. Срок выполнения работы определяется в каждом конкретном случае;

  3. Огромный перечень банков, сотрудничающих с компанией ООО "Проф-Оценка", в которые можно обратится с отчётом об оценке;

  4. Точную цену объекта недвижимости, учитывающую ваши потребности;

  5. Компания ООО "Проф-Оценка" предоставляет бесплатную доставку отчёта об оценке в удобное для Вас время;

  6. Высокопрофессиональный отчёт от компании ООО "Проф-Оценка", выполненный по стандартам Саморегулируемых ассоциаций оценщиков, соответствующий Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ;

  7. Абсолютное отсутствие риска: профессиональная ответственность оценочной компании ООО «Проф-Оценка и её оценщиков застрахована в надёжной страховой компании.

Как Вам быстро получить отчёт об оценке квартиры:

 

1. Позвонить +7(473)277-06-38, или связаться с нами по электронной почте profocenvrn@mail.ru, договориться о встрече со специалистом в удобное для Вас время.

Выезд оценщика для осмотра, фотографирования объекта жилой недвижимости и получения документов на объект оценки производится с 8:00 - 20:00.

 

2.    Подготовить для передачи оценщику при встрече следующие документы:

  •  Свидетельство о государственной регистрации права (Выписки из ЕГРН) на квартиру, документ на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли - продажи, дарения или другое).

  •  Справка БТИ по форме 11а.

3.   После подготовки отчёта об оценке, специалист компании ООО «Проф-Оценка» свяжется с Вами по телефону и согласует дату и время получения отчета.

 

4.   Отчёт доставляется бесплатно нашей курьерской службой в удобное для Вас время. По желанию заказчика отчёт может бесплатно доставляться курьером полномочному представителю соответствующего банка.

Оценка квартиры является процедурой по установлению рыночной стоимости прав собственности на рассматриваемый объект недвижимости, или же сопутствующих вещных прав (права аренды) на  данный объект. Независимая экспертиза учитывает мельчайшие детали и особенности: местоположение, удаленность от жизненно-важных объектов, планировка, этажность и тип дома, площадь. Особое место занимает оценка стоимости квартиры при нанесении ущерба имущества вследствие противоправных действий третьих лиц или же бедствий (пожара, затопления). В таких случаях определяется величина ущерба и сумма страхового возмещения. Мнение экспертов компании ООО «Проф-Оценка» является основой для справедливого судебного разрешения возникшего конфликта.  

 

Компания ООО «Проф-Оценка» предлагает качественно провести оценку стоимости квартиры, составляя отчет об оценке по всем правилам, стандартам и нормативам. Представленный Вам документ будет иметь статус официального, обладать доказательственным значением, и поэтому может быть свободно использован в суде при рассмотрении дел, связанных с возмещением ущерба и определения компенсационных выплат. Отчет независимого оценщика ООО «Проф-Оценка» - это серьезный аргумент и в споре с налоговой инспекцией по поводу исчисления налога на имущество и доходы физических лиц.

Виды оценки квартир:

  • Оценка стоимости квартир.

Как правило, оценка стоимости квартир требуется юридическим и физическим лицам для определения реальной, разумной стоимости, которая в настоящее время является немаловажным фактором при совершении различных операций с недвижимостью. Базируясь на результатах оценки квартиры, Вам будет легче разрешить различные имущественные споры, принять решение о сделке купли-продажи жилья. Также оценка стоимости квартиры позволит получить нужный кредит под залог квартиры, а не пользоваться той суммой, которую предоставит вам банк. Также необходима оценка стоимости при передаче её в аренду, чтобы быть уверенным, что ни одна копейка не будет потеряна из потенциальной выгоды.

  • Оценка арендной платы квартиры.

Арендная плата - это сумма выплат на период, указанный в договоре аренды. Её сутью является обеспечение арендодателя прибылью не ниже средней на вложенный капитал в квартиру. Оценка арендной платы позволяет с точностью определить справедливую и точную величину платы при сдаче жилой недвижимости в аренду в ситуациях, когда собственник не может самостоятельно определить величину вознаграждения. Такие случаи возникают при сдаче в аренду нестандартной квартиры, или же отсутствия информации о арендных ставках, принятых в данном микрорайоне.

Процедура оценки арендной платы базируется на оценке квартиры, и осуществляется в несколько этапов:

  • Изучение рыночной стоимости имущества комплексным подходом;
  • Определение ставки дисконтирования.
  • Оценка доли.

Зачастую необходимо определить стоимость не всей квартиры,  а лишь её части. Это связано с такими случаями оценки квартир, как раздел имущества или вступление в наследство. В российской практике встречаются и совершенно незаурядные задания - например, оценка доли 5/9 или еще более экзотические варианты. Такие случаи происходят, в случае если доля умершего должна разделиться на множество частей, затем несколько малых долей объединяются в часть побольше - потом собственник такой доли умирает, и суммарная часть вновь делится на количество наследников.

Оценка квартиры по долям достаточно специфична - далеко неверно утверждение, что если доля составляет 1/3, то цена части будет составлять 33% от рыночной стоимости квартиры. Это происходит потому, что доля, сама по себе, является достаточно неликвидным продуктом. Ведь кому нужно 33% квартиры (разве что для прописки)? И поэтому стоимость квартиры можно смело делить не на 3, а на 6 и даже больше, поскольку следует учитывать интересы других людей, проживающих в квартире, её месторасположение относительно других комнат и т.д.

 

Также оценка квартиры по долям распространена в случаях проживания в коммунальных квартирах - сосед съехал, а комната досталась определенной семье. Затем её кому-то подарили, завещали, и в итоге вновь получается разделение комнаты (части целой квартиры) на части. Однако, следует заметить, что изучение стоимости доли в оценке квартиры не является достаточно длительным занятием - компания ООО «Проф-Оценка» предполагает использование сравнительного подхода при  необходимости совершения поверхностного анализа, и комплексного при глубоком. Сформировавшийся рынок недвижимости Воронежа позволяет быстро найти аналогичные комнаты в коммунальных квартирах и узнать цену их предложения и реализации на основе обычных расчетов.

Отчет по оценке доли в квартире может являться серьезным доказательством в суде.

  • Оценка комнат.

Оценка комнат проводится так же, как и квартир - на основе информации об особенностях и характеристиках жилья. Однако здесь также есть свои особенности - например, достаточно часто комната в одной квартире будет стоить дороже, чем вся однокомнатная квартира. В данном вопросе пристальное внимание уделяется месторасположению, престижности района, развитости инфраструктуры и т.д. Важной моментом в оценке комнат является то, что удельная цена комнаты на треть выше удельной стоимости квартиры. Это связано с тем, что в квартире учитывается и нежилая площадь, тогда как комната обладает только жилым пространством. Самым распространенным случаем оценки комнат является выкуп такого вида недвижимости с целью расселения жителей из старых домов. Подойдите к оценке ответственно, обратитесь в компанию ООО «Проф-Оценка» - и тогда шанс того, что вы станете одним из участников громких судебных процессов против чиновников и других лиц, замешанных в нечестном распределении, будет очень мал.

 

Отчет по оценке комнат является серьезным доказательством в суде.

  • Оценка ремонта.

Оценка стоимости квартиры проводится с учетом затрат, понесенных на ремонт. В некоторых случаях ремонт и меблировка квартиры превышает стоимость самой квартиры - и поэтому оценка ремонта квартиры является одним из самых важных этапов работы наших экспертов. При дорогостоящем ремонте оценка квартиры сравнительным подходом практически невозможна - достаточно сложно найти аналогичные варианты даже при сформировавшемся рынке. Оценка пройдет гораздо быстрее, если были сохранены чеки, товарные накладные, договоры на оказание услуг и акты выполненных работ. В случае же, если ремонт проводится давно, то он изучается с учетом износа: индексируется стоимость работ и начисляется износ на текущую дату.

Для чего нужна оценка стоимости квартиры?

 

Оценка квартиры необходима в следующих случаях:

  1. Кредитование (ипотека) - предоставление жилплощади в качестве залога;

  2. Совершения сделок купли-продажи;

  3. Страхование;

  4. Решение имущественных споров;

  5. Вступление в права наследства.

На основе какой информации осуществляется оценка стоимости квартиры?

Оценка стоимости квартиры учитывает множество особенностей и деталей, а именно:

 

  1. Местоположение:

  • Округ и микрорайон;
  • Местоположение в микрорайоне;
  • Застройка микрорайона;
  • Транспортная инфраструктура - доступность и обеспеченность транспортом;
  • Социальная инфраструктура, а также её обеспеченность в пределах не менее 1 километра;
  • Состояние прилегающей территории и объекты промышленной и транспортной инфраструктуры микрорайона;

  1. Состояние жилого дома:

  • Тип жилого дома;
  • Этажность;
  • Год возведения;
  • Материал наружных стен;
  • Материал перекрытий;
  • Техническое обеспечение здания;
  • Наличие стоянки для автотранспорта;
  • Состояние подъезда;
  • Дополнительная существенная информация.

  1. Характеристики квартиры:

  • Этаж;
  • Площадь - жилая и общая;
  • Количество комнат;
  • Площадь кухни;
  • Санузел;
  • Лоджия;
  • Высота потолков;
  • Слаботочное обеспечение;
  • Системы безопасности;
  • Информация о планировке;
  • Видимые дефекты внутренней отделки.


Методология оценки квартир:

 

Оценка стоимости квартиры является трудоемкой процедурой, которая зависит от различных факторов. Компания ООО «Проф-Оценка» для достижения максимально точного результата использует комплексный подход, и при необходимости быстрого поверхностного анализа применяет один из трех основных подходов:

 

  1. Сравнительный подход - наиболее часто используется в оценке стоимости квартиры. Рынок жилой недвижимости уже сформирован, и информация, касающаяся ранее совершенных сделок купли-продажи аналогичных квартир, является доступной;
  2. Затратный подход - основывается на  изучении стоимости квартиры, исходя из затрат понесенных на строительство: стройматериалы, транспортные расходы, оплата труда строителей, уплата налогов. Он не только учитывает все суммы расходов, но и основывается на инфляции, износе здания, удорожании конструкции и других факторах. В случае проведения оценки встроенного помещения (в данном случае квартиры) затратным методом, его стоимость может быть определена только путем выделения доли от полной стоимости замещения здания соразмерно площади встроенных помещений. Так же может быть определена его доля в стоимости земельного участка. По мнению оценщиков, определение рыночной стоимости встроенных помещений таким методом ведет к искажению реальной стоимости объекта.Кроме того, исходя из целей настоящей оценки, в соответствии с техническим заданием, и предполагаемым использованием результатов оценки, применение затратного похода возможно при соблюдении следующих условий:
  • С момента ввода объекта в эксплуатацию (постройки) прошло менее 5 (пяти) лет.
  • В распоряжении Оценщика имеется расчетно-сметная документация на недвижимое имущество, права на которое оцениваются, и/или документально подтвержденные данные о затратах связанных со строительством и вводом в эксплуатацию оцениваемого объекта и/или официальная статистическая/аналитическая информация о стоимости строительства аналогичных объектов. 

         В данном случае – все условия не выполняются.           

         4. Доходный подход - его сутью является изучение возможности получения прибыли из квартиры. Практически не используется.

Что представляет собой отчет об оценке стоимости квартиры?

Отчет о независимой оценке квартиры экспертами компании ООО «Проф-Оценка» содержит следующие разделы:

  1. Сведения о компании ООО «Проф-Оценка» и заказчике;

  2. Характеристика и обоснование методологии оценки квартиры;

  3. Описание объекта оценки;

  4. Анализ рынка жилой недвижимости;

  5. Расчеты рыночной стоимости жилой недвижимости;

  6. Полученный результат рыночной стоимости квартиры;

  7. Фотографии с мест объекта оценки;

  8. Приложения.

Отчет об оценке квартиры нумеруется, прошивается и скрепляется печатью компании. В приложениях находятся копии документов оценочной компании - лицензия, полис страхования, свидетельство об образовании юридического лица, сертификаты.  

Отчет об оценке стоимости квартиры обладает статусом официального документа, который может быть использован в качестве доказательства в суде при рассмотрении дел, связанных с определением компенсационных выплат.  

Чтобы купить и продать жилье, необходимо предварительно провести оценку квартиры. Покупатели и продавцы заинтересованы в нахождении оптимальной равновесной цены при оценке квартиры, которая бы удовлетворяла обе стороны. Иногда для разрешения конфликтных вопросов, связанных со вступлением в права наследства требуется независимая оценка стоимости квартиры. Изменение цен варьируется достаточно быстро, поэтому оценку квартиры лучше проводить непосредственно перед предполагаемыми процедурами, которые связаны с непосредственной куплей или продажей предполагаемого объекта собственности. Недостаточно пригласить нескольких частных оценщиков, которые укажут предварительную цену при оценке квартиры. Лучше доверить процедуру, которая связана с оценкой квартиры профессионалам, отлично зарекомендовавшим себя на рынке недвижимости в сегменте, связанным с оценкой квартир.

 

Ценообразование на рынке недвижимости достаточно сложно, поэтому всегда существует некоторый «коридор» при проведении процедуры оценки стоимости квартир. Даже психологическая подготовленность продавцов и покупателей на момент совершения сделки играет немаловажную роль, поэтому подсчитать реальную цену могут только эксперты нашей компании, которые достаточно долго работают по данному направлению в сегменте оценивания объектов недвижимости, в том числе оценки квартир, используя многофакторный анализ.  Метод определения реальной стоимости при оценке квартиры основан на использовании многомерной матрицы, индексирующей стоимость жилья в конкретном населенном пункте. Часто для расчетов оценки квартир применяются новые алгоритмы, которые являются эксклюзивной разработкой и собственностью независимых компаний по оценке квартир. При определении стоимости квартиры обязательно учитываются погрешности оценивания. Интересно, что в сегменте, представляющем престижное, элитное жилье, данная погрешность может быть больше. Оценка стоимости квартир также имеет большую погрешность при оценке эконом-вариантов, то есть однокомнатных квартир с небольшой площадью. Данный тип квартир продолжает доминировать при совершении сделок, ведь однокомнатные квартиры удовлетворяют первичным потребностям покупателям и решают проблему с жильем, что является немаловажным факторам для людей, которые стремятся к отдельному проживанию.

Не следует забывать тот факт, что в настоящее время, компании, которые занимаются оценкой квартир на профессиональном уровне, должна иметь не только рекламу в средствах массовой информации, но и рекламу в сети Интернет, в том числе размещенную на собственных сайтах. Посетители, приходя на такие сайты, всегда должны видеть контактную информацию и способ связи с представителями агентства или компании. Оценка квартир, в таком случае, будет выполнена профессионально, с соблюдением всех требований клиентов, а вариант обмена, купли или продажи квартиры будет оптимален.

 

Чаще всего компания, которая занимается оценкой стоимости квартир, работает в нескольких направлениях, в том числе оценивает страхование рисков, оценивает оборудование и проводит бизнес планирование. Оценка компании, всех ее активов также входит в спектр услуг, которые предоставляют оценочные агентства. Конечно, невозможно охватить все сферы деловой жизни, ведь с каждым годом появляется все больше отраслей, которые подлежат оценке, однако наиболее прогрессивные компании, имеющие большую, многогранную клиентскую  базу, стремятся максимально удовлетворить всё более возрастающие потребности потребителей.

 

Оценка квартир - это возможность провести профессиональную оценку, которая обязательно будет подтверждено документально. И вы всегда сможете представить нужные документы для завершения процедуры проведения сделки. Оценка квартир от профессионалов - гарантия безукоризненного качества, умение следовать новым тенденциям и исключительная возможность отслеживания последних колебаний в сегменте рынка недвижимости. Пусть процедура оценки станет для всех достаточно легкой, обладающей только прозрачными механизмами.

Мы работаем не только в Воронеже, но и по центру Российской Федерации, а именно: Москва, Белгород, Брянск, Владимир, Иваново, Калуга, Кострома, Курск, Липецк, Орел,

 Рязань, Смоленск, Тамбов, Тверь, Тула, Ярославль.