Оспаривание кадастровой стоимости

Компания «Проф-Оценка» готова оспорить ранее установленную кадастровую стоимость объекта капстроительства или земельного участка.

Снижение кадастровой стоимости может понадобиться для уменьшения сумм:

  • земельного налога;
  • выкупной цены земельного надела;
  • имущественного налога;
  • арендной платы.

Как показывает наша практика, в среднем рыночная цена ниже ранее установленной кадастровой стоимости объекта на 25-80%. Однако из-за того, что в настоящее время расчет налогов зависит от государственной оценки недвижимости, то несложно определить очевидную выгоду переоценки и оспаривания кадастровой стоимости.

К примеру, согласно проведенным нами оценочным исследованиям, наиболее явно отличается от кадастровой рыночная цена, установленная в отношении земли, предназначенной для строительства складов, промышленных предприятий и других коммерческих объектов в некоторых регионах РФ. В частности, Воронеже и области разница составляет 40-75%. Следовательно, оспаривание кадастровой стоимости таких участков поможет застройщикам существенно сэкономить средства.

Чтобы заранее понять, целесообразно ли оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, сотрудники нашей компании осуществляют предварительный расчет ее рыночной цены.

Для оценки земельного участка клиент должен предоставить нам следующую информацию:

  • выписки о кадастровой стоимости объекта оценки, где указаны: кадастровый номер, дата определения кадастровой стоимости и характеристики объекта оценки;
  • данные об улучшениях на земельном участке (всех объектах, в том числе инженерных, находящихся на нем, а также работах, повлиявших на его качество).

Для оценки объекта капстроительства ( ОКС) нам потребуется:

  • выписки о кадастровой стоимости и характеристиках объекта оценки,
  • технический паспорт БТИ;
  • описание технического состояния на дату оценки;
  • наличие инженерных коммуникаций

Расценки на услуги по оспариванию кадастровой стоимости:

  • земельного участка:
    • отчет по оценке – от 20 тыс. руб.;
    • положительное экспертное заключение - от 18 тыс. руб.;
  • объекта капстроительства:
    • отчет по оценке – от 35тыс. руб.;
    • положительное заключение экспертизы - от 25 тыс. руб.;

Период исполнения - от 10 рабочих дней; получение положительного экспертного заключения — 10-15 рабочих дней.