Оценка загородной недвижимости
Рынок загородной недвижимости является растущим и очень динамичным. Спрос на объекты недвижимости на данном рынке зачастую превышает предложение, особенно в перспективных и элитных районах. В таких условиях ценообразование может быть не адекватным или не отвечающим действительности потребительских свойств объекта недвижимости. В этой ситуации, проведение независимой оценки коттеджей, дач и жилых домовявляется необходимым условием для соблюдения взаимовыгодного баланса интересов, как покупателя, так и продавца недвижимости.
При приобретении загородной недвижимости риск переплаты гораздо выше, чем при приобретении городской квартиры. Оценка загородной недвижимостипроизводится по отличным критериям, нежели оценка квартиры в городе. При оценке коттеджей необходимо учитывать гораздо большее количество факторов, в частности: удаленность от города и железнодорожной станции, направление, наличие рядом леса или водоема, качество почвы и воды, обеспеченность коммуникациями и т. д. Для многих большое значение имеют престижность места, качество подъездных путей, наличие развитой инфраструктуры, что соответственно сказывается на цене объекта недвижимости.
Специалисты оценочной компании ООО «Проф-Оценка» обладают большим опытом оценки загородной недвижимости.
Мы проведём оценку загородной недвижимости по оптимальной для Вас цене и в кратчайший срок.
Как заказать отчёт об оценке загородной недвижимости?
Позвонить по телефону +7(473)277-06-38, или связаться по электронной почте profocenvrn@mail.ru
Определиться со временем осмотра объекта оценки загородной недвижимости и передачи оценщику документов, необходимых для проведения оценки. Выезд специалиста на объект осуществляется бесплатно.
После подготовки отчёта об оценке загородной недвижимости специалист компании ООО «Проф-Оценка» свяжется с Вами по телефону и согласует дату и время получения отчета.
Отчёт доставляется бесплатно нашей курьерской службой в удобное для Вас время. По желанию заказчика отчёт может бесплатно доставляться курьером полномочному представителю соответствующего банка.
Оценка коттеджа сегодня один из самых распространенных видов оценки загородной недвижимости. И это не случайно. Огромный спрос на загородную недвижимость в Воронеже и Воронежской области приводит к значительному росту цен.
Сегодня коттедж стоит от 1 млн. рублей до нескольких десятков млн. рублей. При этом по ликвидности коттедж является одним из самых ликвидных активов. Все это приводит к тому, что зачастую коттедж или загородный участок становиться объектом залога при кредитовании. ООО «Проф-Оценка» оказывает услуги по оценке коттеджа для различных целей: формирования стоимости объекта залога при кредитовании, купли/продаже и других целях.
Специалистами ООО «Проф-Оценка» оценка коттеджа проводиться в среднем в течении 2-3 рабочих дней. Результатом работы является полноформатный отчет об оценке коттеджа, который является официальным оценочным документом, позволяющим вести переговоры при купли/продаже, передавать с другими документами в банк для оформления кредита, использовать как документ при судебных разбирательствах и прочее. При заказе оценки коттеджа у компании ООО «Проф-Оценка» несколько раз возникают существенные до 30% скидки на стоимость работ.
Одна из самых крупных и важных покупок, совершаемых человеком за всю его жизнь - это, возможно, покупка дачи, коттеджа или загородного дома. Оценка загородной недвижимости - один из главных этапов этого важного жизненного шага. Вы будете жить в приобретенном доме круглый год, или только в определенный сезон, или вы вообще приобретаете загородный дом только ради вложения денег? Это непринципиально.
В любом случае, оценка ваших финансовых возможностей, а также ситуации на рынке загородной недвижимости, является важнейшим этапом в череде множества всевозможных финансовых транзакций, которые вы совершаете или уже совершили.
Большинство людей и компаний, участвующих в процессе купли-продажи дачи или коттеджа, не включая процедуру оценки, нам всем давно известно. Пожалуй, риэлтор - самый традиционный персонаж такого процесса, и его роль описывать не нужно. Ипотечная компания, как водится, помогает найти необходимый капитал для покупки загородной недвижимости. До оценки, как видите, дело еще не дошло. Титульная компания, или компания по проверке права собственности на недвижимость, дает гарантию в том, что все этапы транзакции между продавцом и покупателем выполнены верно. Так благодаря кому мы можем быть уверены в том, что отдали за загородный дом именно ту сумму, которой он действительно достоин?
Субъективная оценка недвижимости, которую дает нам ее хозяин, чаще всего бывает продиктована стремлением «сделать» как можно больше денег из как можно более дешевого товара. И наоборот: та оценка дачи или коттеджа, которую вы слышите из уст покупателя с его «выгодными коммерческими предложениями», бывает далеко не объективной. Разумеется, здесь понадобится помощь независимого эксперта, чья деятельность, желательно, будет регулироваться специальными централизованными законами и правилами. Вот именно на этом этапе и возникает ситуация, при которой обращение к профессиональной компании с ее услугами по оценке дачи, коттеджа, загородного дома, да и вообще по оценке любой загородной недвижимости, становится просто необходимым. Пожалуй, данное действие стоит того, чтобы на него обратили особое внимание.
Оценка загородной недвижимости - это беспристрастный подход к определению стоимости загородного дома, дачи или коттеджа. При этом, информация, которую оценщик дает в своем заключении, обязательно будет открыта как для продавца, так и для покупателя. В этом случае, как одна, так и другая сторона будет заинтересована в том, чтобы организовать оценку загородного дома по всем правилам, сотрудничая с сертифицированной профессиональной компанией. Как происходит и из каких этапов состоит процесс оценки загородной недвижимости? Об этом мы сейчас поговорим. Все начинается с инспектирования. Настоящий оценщик, знающий свое дело, обязательно посетит подлежащие оценке коттедж или дачу и осмотрит в них все до мельчайших подробностей.
Важными являются абсолютно все критерии: количество комнат, наличие и состояние душа, раковины и вообще водопровода, близость к ценным природным объектам (леса, парки, реки, озера, любые экологически чистые зоны), близость к «нехорошим» промышленным местам, дорогам, железнодорожным путям и так далее. При выполнении этой процедуры, человек, производящий оценку, сверяется со всеми бумагами, предоставленными владельцем загородной недвижимости, и тем самым проверяет его честность или грамотность.
Разумеется, в заключении эксперта вы увидите множество цифр, в которых будет содержаться реальная оценка площадей загородного дома и опись всего прилагаемого к нему имущества. Очень важно, чтобы оценщик также обратил свое пристальное внимание на любые неполадки и неисправности, огрехи в ремонте домика на даче - в общем, оценка должна предупреждать покупателя о том, какие разочарования могут его настигнуть сразу же после долгожданной покупки загородной недвижимости. Оценка призвана помогать и облегчать процесс купли-продажи, и к ней ни в коем случае нельзя относиться, как к «еще одной формальной ступени в этом бесконечном оформлении бумажек». По результатам оценки загородного дома, эксперт оформляет официальное заключение, основываясь на одном из трех основных принципов: цены, сравнения и, в случае с арендуемой собственностью, дохода.
Обсудим эти принципы более детально. Принцип цены очень легок в объяснении и кажется наиболее естественным. Допустим, при оценке коттеджа, специалист пользуется информацией о ценах коттеджей в данном районе, о ставках заработной платы и прочих тонкостях, которые помогут узнать, в какую стоимость выльется строительство нового коттеджа такого же уровня, как и тот, что в данный момент поддается оценке. Новый коттедж воздвигнуть дешевле, чем купить именно этот, готовый? Вам об этом обязательно сообщат специалисты из бюро оценки. Данный коттедж - прекрасное вложение денег по меркам сегодняшнего дня? Вас и этой новостью с удовольствием порадуют! В этом случае, основываясь на «принципе цены», произведенная оценка загородной недвижимости может и не учитывать такие факторы, как месторасположение и комфортабельность жилищных условий.
На эти факторы внимание обращается при следующем принципе оценки загородного дома: принципе сравнения. Стратегия его заключается в следующем. К примеру, продается дача, и оценщик начинает изучать буквально весь быт и образ жизни дачников с близлежащих участков. Что они ценят больше всего? Чьи дома расположены возле дороги, и насколько это неудобно? Выгодно ли находиться в двух минутах ходьбы от пляжа, или это самое грязное и шумное место в дачном массиве? Для оценки дачи чрезвычайно важны все эти факторы, наряду с такими простыми в исследовании удобствами, как наличие зимнего водопровода, новая электропроводка, подземный гараж прямо под домом и другие прелести современного быта «продвинутых» дачников. Оценка дачи позволяет ее владельцу прояснить, насколько он сам «продвинулся» в плане благоустройства своей загородной недвижимости.
Оценка-сравнение заключается не только в сопоставлении уровня комфорта соседних участков. Специалист проводит небольшое расследование, в ходе которого выясняет, какие дома, за какую цену, а главное, с какими параметрами были проданы в этом районе за ближайшее время. Оценка загородного дома в этом случае происходит «частями». Оценщик подсчитывает примерную стоимость каждого элемента в отдельности, будь то камин, гараж, ванная комната с водопроводом и другие «радости жизни». И если какого-нибудь из уже оцененных удобств в продаваемом дачном доме не оказывается, стоимость этого удобства вычитается оценщиком из общей стоимости интересующего его дома.
Оценка может оказаться «на руку» владельцу дачи, если, например, в домике оказался большой и удобный водонагреватель, или домик стоит на берегу чудесной речушки, и из окна открывается живописнейший вид. Вот тогда стоимость этого вида (как это ни парадоксально, но при оценке загородной недвижимости можно вычислить цену даже таких непреходящих вещей) прибавляется к заявленной стоимости дачи.
Оценка, производимая по принципу дохода, также прибавляет к стоимости покупаемого загородного дома дополнительную сумму. Это происходит в том случае, если будущий хозяин, также как и предыдущий владелец, намерен сдавать купленный коттедж или дачу в аренду и получать от этого выгоду. Оценка в этом случае основывается на том, какой именно доход будет приносить данная загородная недвижимость, и в соответствии с этим позволяет назначить цену (в этом случае, главным образом, именно продавец боится продешевить).
Таким образом, собрав максимально подробную информацию и использовав наибольшее количество возможных принципов и условий, профессионал в деле оценки загородной недвижимости с удовольствием предоставит вам подробные результаты своих исследований - объективных, сделанных индивидуально для вашего случая купли-продажи. Конечно, немаловажно отметить, что цена, назначенная оценщиком, не всегда бывает конечной.
Финальная стадия оценки загородного дома, коттеджа или дачи зачастую зависит от мотивации продавца или покупателя, от ситуации на рынке и от так называемых «аукционных войн». Правда заключается в следующем: оценочная компания помогает вам сделать максимально обоснованную оценку загородной недвижимости и быть в курсе ее настоящей стоимости. А уж к какому решению вы придете со своим покупателем/продавцом - решать только Вам! Однако, разумеется, некоторые все же опасаются, что оценка их загородного дома будет необъективной и нарушит весь ход сделки, сделав ее не самой справедливой и совсем невыгодной для одной из сторон. Действительно, а что, если человек, проводящий оценку коттеджа, окажется недостаточно опытным? Или, к примеру, опыта ему будет вполне хватать, а вот познания из сферы современных модных тенденций в строительстве, дизайне и ремонте окажутся его слабой стороной? Разве можно доверять судьбу своей важнейшей денежной операции неопытному «новичку» или «старенькому дедушке»?
Чтобы при оценке загородной недвижимости не произошло непредвиденных курьезов, приведем в пример три характерных ошибки, которые случаются среди работников некоторых оценочных фирм: читайте и будьте внимательны.
Во-первых, перед проведением оценки дачи вспомните все предыдущие ремонты в домике, все пристроенные или оборудованные изначально погреба и потайные комнаты, чуланы и кладовки, бабушкин чердак со старинным хламом, закрытую мансарду и прочие помещения, которые очень легко не заметить, пройдясь с оценкой по загородному дому всего один раз.
Делая оценку дачи или коттеджа, оценщик может не заметить какой-то хитро спрятанной комнатки, тем самым не зафиксировав в своем отчете драгоценные и практичные квадратные метры, которые в ходе продаж превращаются в деньги. Вторая популярная ошибка оценки загородного дома заключается в очень узкоспециализированном, но важном вопросе. Специалист по оценке загородной недвижимости, знающий все о сделках и ценах, отлично ориентирующийся в юриспруденции и финансах, может оказаться не лучшим знатоком современных отделочных материалов.
К примеру, в наши дни полы отделываются самыми разными способами: в частности, доступным и распространенным ламинатом и элитным и престижным паркетом. Ламинатные панели сегодня научились делать так искусно, что их по внешнему виду вполне можно принять за паркет. Разумеется, паркет из настоящего, цельного дерева, положенный в предназначенном для оценки коттеджа, будет цениться очень дорого. Ведь паркетный пол - невероятно долговечный, по-настоящему теплый, уютный, да и выглядит дерево при ближайшем рассмотрении совсем не так, как легкие ламинатные дощечки. И если человек, производящий оценку вашего коттеджа, не заметил этой разницы, обратите его внимание на напольное покрытие. В этом случае, во время оценки «на счет» вашего загородного дома будут зачислены дополнительные баллы. И наконец, третья популярная ошибка, которую может допустить оценщик, заключается в том, что он может неправильно произвести сравнения.
О принципе сравнения при оценке загородной недвижимости, будь то дача или коттедж, мы уже говорили выше. Руководствуясь этим принципом, Ваш приглашенный эксперт проводит исследование, в ходе которого выясняет, за какую цену в последнее время были проданы соседние дома похожей планировки. Эти дома берутся за образец, и цена подлежащего оценке загородного дома будет приравниваться к цене этого образца. Подход разумный и очень практичный, но здесь нужно удостовериться на сто процентов, что образец коттеджа для оценки был выбран правильно, и его параметры полностью соответствуют параметрам вашей загородной недвижимости. Оценка должна учитывать еще один важный критерий: момент продажи дома, взятого за образец. Цены растут или падают постоянно, каждый день, не давая скучать ни продавцам, ни покупателям.
Мода на строительные материалы также приходит и уходит. Поэтому два совершенно идентичных дома, проданных с временным промежутком всего лишь один год, могут кардинально различаться по стоимости. Оценка загородного дома, использующая принцип сравнения, должна ориентироваться на куплю-продажу идентичных построек в течение шести месяцев - не более. Удостоверьтесь в том, что и Вы, и Ваш оценщик, в курсе всех этих событий.
Между прочим, существует еще один тип оценки загородной недвижимости, условно назовем его «оптимальный» (он особенно развит в западных странах). Когда эксперт приходит к Вам с целью оценки вашей дачи, он может не просто назвать ее разумную стоимость. Он также осмотрит место расположения вашей недвижимости и, с позиции опыта и нормативных документов, назовет самый оптимальный способ использования показанных ему площадей. Разумна ли постройка, правильно ли используется загородный дом? Оценка покажет. При этом, прежде чем дать Вам мудрый совет, эксперт старается основываться на четырех основных критериях: законности, физической возможности, материальной возможности и максимальной продуктивности. К примеру, оценка никогда не посоветует Вам использовать коттедж в целях, выходящих за рамки закона. Давая практические советы, оценщик также не предложит Вам осуществление плана, противоречащего человеческим возможностям.
Профессионалы оценки загородной недвижимости знают цену деньгам, поэтому и проекты, не соответствующие вашим финансовым возможностям, вам предложены не будут. Ну и, наконец, критерий максимальной продуктивности является практически квинтэссенцией всех предыдущих критериев: он позволяет во время оценки загородного дома определить все плюсы и минусы данной постройки, найти максимальную выгоду, которую можно извлечь из ее использования. Если человек, делающий оценку дачи, может помочь и такими полезными советами, вам действительно повезло! Но даже если вы уже нашли оценщика, в опыте и квалифицированности которого вы уверены, у вас все же может остаться один, самый главный, вопрос: «Насколько эффективна оценка загородной недвижимости?» Этот вопрос может звучать иначе: «Поможет ли мне эта оценка в процессе купли дачи или продажи коттеджа (ну, или наоборот)?» Постараемся разобраться и в этом, несомненно, важном, вопросе. Недвижимость - довольно сложная форма капиталовложений.
В отличие от той же самой фондовой биржи, на которой ценные бумаги оцениваются одинаково, и существует открытый рынок долей, на оценку загородной недвижимости влияет множество разнообразных факторов. Стоит также отметить, что рынок частных владений является ограниченным. К тому же, каждое владение обладает уникальными индивидуальными характеристиками, очень важными для оценки. Коттедж, дача, любой загородный дом, а также квартира, офис, склад и другая недвижимость - все эти постройки уникальны и практически неповторимы. Для того чтобы уметь их оценить, недостаточно просто иметь опыт работы с аналогичными объектами.
Для оценки загородной недвижимости человек должен к тому же уметь анализировать, хорошо знать законы и ситуацию на рынке и быть в курсе огромного количества мельчайших деталей. Настоящий оценщик должен быть именно таким. Выбирайте его тщательно, ведь все мы прекрасно знаем, что в последнее время ситуация в сфере загородной недвижимости стала очень нестабильной, и оценка призвана помочь вам в этой ситуации разобраться, «разгрузить» Вас, внести определенность и конкретику в текущую ситуацию. Объективность - несомненно, одна из главных черт человека, производящего оценку загородного дома. Так почему же оценка загородной недвижимости так необходима?
Можем ответить дать на этот вопрос тезисный ответ, перечислив основные причины по порядку и вкратце.
- Причина № 1: Вам нужно оценить текущую актуальную стоимость вашей покупки или продажи.
- Причина № 2: Вам необходимо получить финансирование.
- Причина № 3: оценка дачи или коттеджа поможет Вам принять правильное решении в отношении инвестиций и ведения бизнеса.
- Причина № 4: требуется подтверждение государственных ставок в налогообложении и доходов от прироста капитала.
- Причина № 5: оценка загородной недвижимости - незаменимый помощник в деле о компенсации экспроприированного имущества.
- Причина № 6: услуги оценщика понадобятся Вам в ситуации, когда стоит вопрос о выплате страховки в отношении вашего коттеджа (оценка не раз спасала от конфликтов со страховщиками).
- Причина № 7 (очень важная): объективная оценка загородного дома может послужить основой для составления беспристрастного экспертного мнения, необходимого на разного рода судебных разбирательствах.
Оценка загородной недвижимости - процесс непростой, но, несомненно, полезный. Во время процесса оценки как покупатель, так и продавец может узнать о даче или коттедже множество разных интересных и полезнейших фактов, о которых они даже не подозревали или не задумывались. Оценка загородного дома - целая наука. Это процесс, имеющий свои правила, законы и принципы, придерживающийся определенных критериев и рамок. Вместе с тем, человек, производящий оценку загородной недвижимости, должен мыслить широко, подходить к своему делу творчески. Только в этом случае проявления профессионализма оценка получится объективной и нужной. Мы знаем об этом не понаслышке и уделяем огромное внимание всем тонкостям оценки загородной недвижимости, считая ее настоящим искусством. Хотите узнать, как формальный процесс превращается в искусство? Мы с удовольствием покажем вам это на практике!
Мы работаем не только в Воронеже, но и по центру Российской Федерации, а именно: Москва, Белгород, Брянск, Владимир, Иваново, Калуга, Кострома, Курск, Липецк, Орел,
Рязань, Смоленск, Тамбов, Тверь, Тула, Ярославль.
